點擊數：2141 時間：2014/04/11
近期發生的奉化居民樓倒塌事件，讓建筑質量和房屋的土地使用權限成為眾人關注的焦點。尤其是當房屋毀損后，其原來房主的土地使用權究竟該如何延續？一般來說，居民居住用地的土地使用權期限70年，而商品房設計使用年限卻只有50年，中間多出的20年又該怎么辦？特別是，當居民住房用地達到70年后，是否就真的不能再繼續享有其住房用地的使用權？國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。但問題是，到期后的土地該怎么辦？
針對這些公眾都十分關心的問題，江蘇致邦律師事務所趙靜律師接受采訪時介紹，“很多人誤以為房屋產權70年到期后會被收走，其實這是個誤解。”所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。“只要所購買的房產擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。”
2007年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
“自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，但目前并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。”趙靜律師認為，“從1992年算起的話，現在離70年大限還有幾十年，相關細則的出臺還需要時間。”
原稿來源：新華網 2014-04-09
原文鏈接：http://economy.jschina.com.cn/system/2014/04/09/020738262.shtml