【致邦原創】老板將個人房產無償提供給公司使用，是否繳納房產稅？

近日，微信群里有個朋友提了這么個問題：老板將個人房產無償提供給公司使用，是否繳納房產稅？這個問題在群里引發了大家熱烈討論，有些朋友認為應該計征房產稅，有些朋友則持不予征收的觀點。筆者來回顧下計征房產稅的觀點。

老板將個人的房子無償提供給公司使用到底要不要計征房產稅呢？筆者從以下幾個維度進行剖析。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第五條規定：下列房產免納房產稅。國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；個人所有非營業用的房產。另《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）規定：十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標準，就超過面積標準的部分征收房產稅，根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。免稅的只是個人非營業用房，不管面積多大，都應享受免稅規定，而營業用房則不在免稅的規定范圍內，應考慮征稅處理。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。老板將個人房產無償提供給單位使用，該房產產權明確，假設老板本人又在房產所在地，依據上述條款規定，則由產權所有人繳納，應由老板個人掏錢繳納房產稅。這是不是太不合理了？老板不但沒收租金還要掏錢繳稅。在實際操作中，一般都是由企業代繳房產稅，并可以在企業所得稅稅前扣除。